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Tudo que você precisa saber para alugar um imóvel

Então você optou por alugar um imóvel, e agora esta na dúvida? Quais os cuidados que devo tomar e como fazer a melhor escolha? Alugar um imóvel pode trazer muitos benefícios e também gerar muitas dúvidas. Vamos tentar te ajudar a fazer sempre o melhor negócios.

Optar pela locação traz muitos benefícíos, entre eles a flexibilidade de poder mudar de local em curto espaço de tempo, seja porque mudou de emprego ou de faculdade. Outra vatangem, é em relação às reformas do imóvel, pois toda reforma estrutural que o imóvel necessita periodicamente é de responsabilidade do proprietário.

Para não ter erro na hora de fazer sua locação, listamos os principais documentos que devem ser apresentados:

Quando o locatário é pessoa física, são necessários os seguintes documentos:

  • -Cópia autenticada de RG e CPF;
  • -Cópia autenticada de RG e CPF do cônjuge, se houver;
  • -Certidão de casamento, óbito ou divórcio, se for necessário;
  • -Comprovante de renda mais de três vezes o valor do aluguel, lembrando que a renda pode ser composta;
  • -Comprovante de residência;
  • -Declaração do Imposto de Renda;
  • -Ficha cadastral.

Quando o locatário é pessoa jurídica, são necessários os seguintes documentos:

  • -Contrato social e alterações contratuais;
  • -Cartão de CNPJ;
  • -Último balancete da empresa assinado pelo contador registrado no CRC;
  • -Ficha de inscrição municipal ou estadual;
  • -Declaração de Imposto de Renda da empresa;
  • -Comprovante de endereço da empresa;
  • -Ficha cadastral exigida pelo locador;
  • -Cópias autenticadas de RG e CPF dos titulares da empresa;
  • -Certidão de casamento dos titulares, quando houver;
  • -Comprovante de residência dos titulares.

Muitas dúvidas surgem ainda a respeito sobre as garantias exigidas, os tipo de garantia mais comuns hoje e mais utilizadas pelos clientes, em geral, é um valor caução ou a indicação de um fiador. Porém, existe no mercado uma alternativa a esses dois tipos: o seguro fiança. Que é um garantia contratada pelo locatário para dar segurança ao proprietário do imóvel. Caso o cliente opte por fiador, os documentos exigidos do fiador são os mesmo do locatário.

Outro ponto muito importante a ser exigido na locação é que você tenha uma vistoria documentada com todos os detalhes do imóvel. Afinal, essa vistoria deve ser realizada em cada cômodo e deixar claro qualquer detalhe da locação, como janelas com dificuldade de abrir, azulejos rachados, pintura, estado de elétrica, hidráulica, entre outros. Essa vistoria é uma segurança para você e para o proprietário.

Não deixe de contratar um seguro incêndio, ele é uma garantia e um benefício para você, muitas seguradoras do mercado oferecem seguro incêndio completo, que contempla roubo, equipamentos queimados e algumas manutenções periódicas.

Tem mais dúvidas? Procure um dos nossos consultores.

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